“现在房价太高了，肯定会降，等降了我就买！”
“穷人才贷款，有钱人都全款。”
“换房太麻烦了，我想一套房住一辈子。”
买房成功的人都是相似的，买房失败的，则各有各的想法。
今天就来盘一下，那些常见的错误买房观念。
01
“房价太高，等房子降价了我再买”
醒醒吧，不要骗自己了！
原因很简单，因为通货膨胀。
2000-2012年，M2（广义货币）涨了5倍，一线城市房价涨了5倍；2010-2019年，M2涨了4倍，一线城市房价涨了4倍。
意思是：只有房子，跑赢了通胀。
10年前，你手里有100万，买了1套房，现在房子值500万；如果没买房，那手里的100万，现在只是房子价格的1/5；相当于100万的购买力，缩水到20万。
政府会继续超发货币吗？
答案是肯定的。
经济保增长，保就业，向市场投放更多货币，刺激消费、投资、出口，是全球主流国家政府的擅用手段。
因为印钱比解决深层问题更容易。
也别质疑一线城市房价。
想想你老家的房价，10年前多少钱？如今多少钱？涨了几倍？
如果中国遵循发达国家发展经验，达到80%城镇化率，还将有20年“城镇化”进程。
那城市价值链必然是这样一条线：超级都市圈——强省会城市圈——中小城市——空心城市；人口由下至上走，一层一层爬升，城市一层层淘汰。
如果你逆这个趋势去安身立命，当然，确实可以买到降价房。比如鹤岗。
02
”穷逼才贷款买房，有钱人直接全款“
贷款不等于穷。
能贷款买房，第一说明银行认可你的兑付能力，第二说明你懂“通货膨胀”的道理。
“住房贷款”是所有金融贷款中利率最低的一种。
市面上金融贷款，车贷年利率一般是5%-10%；各家银行的消费贷，年利率一般12%-14%；支付宝借呗、微粒贷等互联网贷款，年利率为18%……
住房贷款年利率，现在LPR浮动，大概5.1%左右。
假如10年前，你贷款100万买房，年利率按5%；通货膨胀率呢？明显是钱的贬值速度，上面说了，10年贬值80%，每年-8%。
还能赚个3%的差价。
所以说，贷款不是赔钱，而是拿国家的钱给自己赚钱，薅社会主义羊毛啊！
只有两种情况建议全款：第一种，身边总有人想问你借钱，全款买房，把现金变成不动产是避免财产损失的最优解决方案；
第二种，你是土豪，不差钱。
03
“换房太麻烦了，买房我要一步到位”
没有一套房子，你会住一辈子。
尤其是一二线城市。
不管你想一步到位一个大三房，计划给未出生的孩子、天伦之乐的父母住；还是在考虑学校、医院、商场、公园等，每一项都要80分以上的完美房子……
我都要劝你：醒醒吧！
房子的价值，只有在流动中才能体现。就像钱只有花出去，才叫“钱”。
更别说一线城市的房子，刚需上车门槛逐步提高。
刚需购房一族，没资格矫情，要大房子，或要完美房子；上车，才是第一重要的。
因为超出自己实力的购买欲，只能是痴心妄想，最终结果只有一个字：等。
而买房最怕“等”。
因为调控频密，政策和金融规则，不可控。且针对需求端的调控，往往事与愿违。
所以可行的方案是：认清“刚需”现实，买房越早越好。
力所能及，买套自己购买力范围内的小房子。3-5年为房子流转周期，卖房换大的、好的，越换越大，越换越好。
04
“我买房自己住，偏一点无所谓”
常见说辞是：我买房又不是投资，是自己住，干吗买那么贵？那么好的？
那么问题来了：你想换更好的房吗？
房子增值、保值、贬值，你想要哪种？
在买房这个问题上，“投资”、“自住”、“投资兼自住”三种需求判定，更像一个伪命题。
本质上，房子只有一种价值：使用价值。
没有纯粹的“投资价值”，只有“使用价值”足够大，才值得投资。
房子不像铅笔、垃圾篓、电视、洗衣机，价值单一明确，并随时间慢慢折损。
房子是一整套服务，它包括地段、学校、医院、商场、公园、交通、物业服务、户型、装修、景观、治安、邻居等。
房子的使用价值，就是以上所有元素的综合。
所以，你买房不能只盯着价格便宜，或者户型好、挨公园，而要综合考虑，争取价值最大化。
即使你不懂这些，还有一个最简单的办法，来衡量一套房的价值：
设想你5年后要卖掉这套房，能不能卖出一个好价钱？
05
“爸妈经验丰富，买房听他们的准没错”
“生活的烦恼，跟妈妈说说，越说越烦；工作的事情，向爸爸谈谈，越谈越崩。”
生活和工作都有分歧，买房能谈到一块去才怪。
我有个朋友， 16年下半年的时候，自己攒了70万，想在广州珠江新城入手一套小区电梯房。
80平左右，总价290万，首付三成，算上税费，大概90万，还差20万。
于是和家里商量，没想到遭到全家反对，说广州3.6万的房子太贵了，1-1.5万才是正常水平，死活不肯赞助资金。
他想想也有道理，父母吃过的盐比自己吃过的饭还多，那就听父母的吧。
和所有故事的结局一样，劝大家千万别买房的人，最后都被房价狠狠打脸。
18年的时候，当初看中的小区房价已经六万五了……
他都已经想上天台了。
根据我的观察，九成以上同龄人的父母，买房观念都错的一塌糊涂。
大部分观点都会令你们家的财富缩水。
所以，买房的时候，只能适当参考父母的意见。不要觉得他们年纪大，经验多，就一味听取。
我们这一代和父母这一代买房看中的点压根不一样。
以上，希望对买房人有帮助。